ইন্টারন্যাশনাল এনার্জি এজেন্সি বলেছে যে ইউক্রেনে রাশিয়ার আগ্রাসন এবং পরবর্তীকালে রাশিয়ার গ্যাস সরবরাহের উপর নিষেধাজ্ঞার কারণে বিশ্ব তার প্রথম "সত্য বৈশ্বিক শক্তি সংকটের" সম্মুখীন হচ্ছে।যুক্তরাজ্য, জার্মানি, ফ্রান্স এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র কীভাবে এই সংকটে প্রতিক্রিয়া দেখিয়েছিল তা এখানে।
2008 সালে, যুক্তরাজ্য 2050 সালের মধ্যে নেট শূন্য গ্রীনহাউস গ্যাস নির্গমনের প্রতিশ্রুতিতে আইনে স্বাক্ষরকারী প্রথম G7 দেশ হয়ে ওঠে। যখন যুক্তরাজ্য ক্রমাগতভাবে কার্বন নিঃসরণ কমাতে রিয়েল এস্টেট খাতকে উৎসাহিত করার জন্য আইনী সংস্কারের চেষ্টা করছে, তখন শক্তি নিরাপত্তার উদ্ভব। 2022 সালে সংকট দেখিয়েছে যে এই সংস্কারগুলিকে ত্বরান্বিত করা দরকার।
ক্রমবর্ধমান বিদ্যুতের দামের প্রতিক্রিয়া হিসাবে, যুক্তরাজ্য সরকার 2022 সালের অক্টোবরে শক্তি মূল্য আইন 2022 পাস করেছে, যার লক্ষ্য হল পরিবার এবং ব্যবসার জন্য জ্বালানি খরচ সহায়তা প্রদান করা এবং গ্যাসের দাম বৃদ্ধির অস্থিরতা থেকে তাদের রক্ষা করা।এনার্জি বিল অ্যাসিস্ট্যান্স স্কিম, যেটি ছয় মাসের জন্য ব্যবসায়িকদের জ্বালানির দামে ছাড় দেয়, এই বছরের এপ্রিলে শুরু হওয়া ব্যবসা, দাতব্য সংস্থা এবং সরকারী সেক্টরের সংস্থাগুলির জন্য একটি নতুন এনার্জি বিল রিবেট স্কিম দ্বারা প্রতিস্থাপিত হবে৷
যুক্তরাজ্যে, আমরা পুনর্নবীকরণযোগ্য এবং পারমাণবিক শক্তি থেকে কম-কার্বন বিদ্যুৎ উৎপাদনের দিকে একটি বাস্তব ধাক্কাও দেখতে পাচ্ছি।
যুক্তরাজ্য সরকার 2035 সালের মধ্যে যুক্তরাজ্যের বিদ্যুৎ ব্যবস্থাকে ডিকার্বনাইজ করার লক্ষ্যে জীবাশ্ম জ্বালানির উপর যুক্তরাজ্যের নির্ভরতা কমানোর প্রতিশ্রুতি দিয়েছে। এই বছরের জানুয়ারিতে, একটি অফশোর উইন্ড প্রোজেক্টের জন্য ইজারা স্বাক্ষর করা হয়েছিল যা সম্ভাব্যভাবে 8 গিগাওয়াট পর্যন্ত অফশোর বায়ু শক্তি সরবরাহ করতে পারে। - যুক্তরাজ্যে সাত মিলিয়ন বাড়ি পর্যন্ত বিদ্যুৎ দেওয়ার জন্য যথেষ্ট।
নবায়নযোগ্যকে অগ্রাধিকার দেওয়া এজেন্ডায় রয়েছে কারণ এমন লক্ষণ রয়েছে যে বাড়িতে নতুন গ্যাস-চালিত বয়লারগুলি পর্যায়ক্রমে বন্ধ হয়ে যেতে পারে এবং বিকল্প শক্তির উত্স হিসাবে হাইড্রোজেন ব্যবহার করার জন্য ট্রায়াল চলছে৷
নির্মিত পরিবেশে যেভাবে শক্তি সরবরাহ করা হয় তার পাশাপাশি, ভবনগুলির শক্তি দক্ষতা উন্নত করার জন্য চলমান প্রচেষ্টা করা হচ্ছে এবং এই বছর ন্যূনতম শক্তি দক্ষতার মানগুলিতে পরিবর্তন হবে।গত বছর আমরা বিদ্যুৎ উৎপাদনে নবায়নযোগ্য শক্তির বর্ধিত অবদানের জন্য এনার্জি সার্টিফিকেট রেটিং তৈরিতে কীভাবে কার্বন পরিমাপ করা হয় তার একটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয় পর্যালোচনা দেখেছি (যদিও ভবনগুলিতে গ্যাস ব্যবহার করা মানে এখন নিম্ন রেটিং হতে পারে)।
বৃহৎ বাণিজ্যিক ভবনগুলিতে শক্তির দক্ষতা পর্যবেক্ষণ করার পদ্ধতি পরিবর্তন করার প্রস্তাবও রয়েছে (এ বিষয়ে সরকারি পরামর্শের ফলাফল মুলতুবি) এবং উন্নয়নে আরও বৈদ্যুতিক গাড়ির চার্জিং পয়েন্ট ইনস্টল করার অনুমতি দেওয়ার জন্য গত বছরের বিল্ডিং কোডগুলি সংশোধন করার প্রস্তাব রয়েছে৷এগুলি কেবলমাত্র কিছু পরিবর্তন যা ঘটছে, তবে তারা দেখায় যে বিস্তৃত ক্ষেত্রে অগ্রগতি করা হচ্ছে।
শক্তি সঙ্কট স্পষ্টভাবে ব্যবসার উপর চাপ সৃষ্টি করছে, এবং উপরে উল্লিখিত আইনী পরিবর্তনগুলি ছাড়াও, কিছু ব্যবসা তাদের শক্তি খরচ কমাতে অপারেশনের ঘন্টা কমানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে।এছাড়াও আমরা ব্যবসাগুলিকে ব্যবহারিক পদক্ষেপ নিতে দেখি, যেমন তাপমাত্রা কমিয়ে গরম করার খরচ কম করা এবং স্থান পরিবর্তনের কথা বিবেচনা করার সময় আরও শক্তি সাশ্রয়ী স্থানের সন্ধান করা।
2022 সালের সেপ্টেম্বরে, যুক্তরাজ্য সরকার বৈশ্বিক শক্তি সংকটের আলোকে যুক্তরাজ্য কীভাবে তার নেট জিরো প্রতিশ্রুতি আরও ভালভাবে পূরণ করতে পারে তা বিবেচনা করার জন্য "মিশন জিরো" নামে একটি স্বাধীন পর্যালোচনা কমিশন করেছে।
এই পর্যালোচনার লক্ষ্য হল যুক্তরাজ্যের নেট জিরো কৌশলের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য, দক্ষ এবং ব্যবসা-বান্ধব লক্ষ্যগুলি চিহ্নিত করা এবং দেখায় যে সামনের পথ পরিষ্কার।একটি পরিষ্কার শূন্য দোকানের মেঝেতে নিয়ম এবং রাজনৈতিক সিদ্ধান্তগুলি স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করে।
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, জার্মান রিয়েল এস্টেট শিল্প একদিকে কোভিড -19 ব্যবস্থার কারণে এবং অন্যদিকে শক্তি সংকটের কারণে উল্লেখযোগ্য চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছে।
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে টেকসই আধুনিকীকরণ এবং সবুজ বিল্ডিং প্রযুক্তিতে বিনিয়োগের মাধ্যমে শিল্পটি শক্তি দক্ষতায় অগ্রগতি অর্জন করেছে, সরকারী সহায়তা সংকট মোকাবেলায় একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে।
প্রথমত, জার্মান সরকার প্রাকৃতিক গ্যাস সরবরাহের জন্য একটি তিন-পর্যায়ের আকস্মিক পরিকল্পনা গ্রহণ করেছে।এটি দেখায় যে বিভিন্ন জটিল পর্যায়ে সরবরাহের নিরাপত্তা কতটা বজায় রাখা যেতে পারে।কিছু সুরক্ষিত গ্রাহক যেমন হাসপাতাল, পুলিশ বা গৃহস্থালী গ্রাহকদের গ্যাস সরবরাহ নিশ্চিত করতে রাষ্ট্রের হস্তক্ষেপ করার অধিকার রয়েছে।
দ্বিতীয়ত, বিদ্যুৎ সরবরাহের ক্ষেত্রে, তথাকথিত "ব্ল্যাকআউট" এর সম্ভাবনা নিয়ে এখন আলোচনা করা হচ্ছে।নেটওয়ার্কে একটি পূর্বাভাসযোগ্য পরিস্থিতির ক্ষেত্রে, যখন উৎপন্নের চেয়ে বেশি শক্তি খরচ হয়, তখন TSOগুলি প্রথমে পাওয়ার প্ল্যান্টের বিদ্যমান মজুদ ব্যবহার করে।এটি পর্যাপ্ত না হলে, অস্থায়ী এবং পূর্ব পরিকল্পিত বন্ধগুলি চরম ক্ষেত্রে বিবেচনা করা হবে।
উপরে বর্ণিত সতর্কতাগুলি রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য সুস্পষ্ট সমস্যা তৈরি করে।যাইহোক, এমন কিছু প্রোগ্রাম রয়েছে যা পরিমাপযোগ্য ফলাফল দেখিয়েছে, যার ফলে বিদ্যুতে 10% এর বেশি এবং প্রাকৃতিক গ্যাসে 30% এর বেশি সাশ্রয় হয়েছে।
জ্বালানি সাশ্রয়ের বিষয়ে জার্মান সরকারের প্রবিধানগুলি এর জন্য মৌলিক কাঠামো নির্ধারণ করে৷এই প্রবিধানের অধীনে, বাড়ির মালিকদের অবশ্যই তাদের বিল্ডিংয়ের গ্যাস হিটিং সিস্টেমগুলিকে অপ্টিমাইজ করতে হবে এবং ব্যাপক গরম করার পরিদর্শন পরিচালনা করতে হবে।এছাড়াও, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়কেই বহিরঙ্গন বিজ্ঞাপনের সিস্টেম এবং আলোর সরঞ্জামগুলির ক্রিয়াকলাপকে ন্যূনতম করতে হবে, অফিসের স্থান শুধুমাত্র কাজের সময়গুলিতে আলোকিত হয় তা নিশ্চিত করতে হবে এবং প্রাঙ্গনে তাপমাত্রা আইন দ্বারা অনুমোদিত মানগুলিতে কমাতে হবে।
উপরন্তু, বাইরের বাতাসের প্রবাহ কমাতে দোকানের দরজা সব সময় খোলা রাখা নিষিদ্ধ।অনেক দোকান স্বেচ্ছায় নিয়ম মেনে খোলার সময় কমিয়ে দিয়েছে।
এছাড়াও, সরকার চলতি মাস থেকে দাম কমিয়ে সংকট মোকাবেলা করতে চায়।এটি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে গ্যাস এবং বিদ্যুতের দাম হ্রাস করে।যাইহোক, কম শক্তি ব্যবহার করার জন্য একটি প্রণোদনা বজায় রাখার জন্য, ভোক্তারা প্রথমে উচ্চ মূল্য দিতে হবে, এবং শুধুমাত্র তখনই তাদের ভর্তুকি দেওয়া হবে।এছাড়াও, যে পারমাণবিক বিদ্যুৎ কেন্দ্রগুলি বন্ধ হওয়ার কথা ছিল সেগুলি এখন 2023 সালের এপ্রিল পর্যন্ত কাজ চালিয়ে যাবে, এইভাবে বিদ্যুৎ সরবরাহ সুরক্ষিত হবে।
বর্তমান জ্বালানি সংকটে, ফ্রান্স কীভাবে বিদ্যুৎ এবং গ্যাসের ব্যবহার কমানো যায় সে বিষয়ে ব্যবসা এবং পরিবারকে শিক্ষিত করার দিকে মনোনিবেশ করেছে।ফরাসি সরকার দেশটিকে কীভাবে এবং কখন গ্যাস বা বিদ্যুতের ঘাটতি এড়াতে শক্তি ব্যবহার করে সে সম্পর্কে আরও সতর্ক হওয়ার নির্দেশ দিয়েছে।
ব্যবসা এবং পরিবারের দ্বারা শক্তি খরচের উপর প্রকৃত এবং বাধ্যতামূলক সীমা আরোপ করার পরিবর্তে, সরকার তাদের শক্তি খরচ কমিয়ে আরও বুদ্ধিমত্তার সাথে এবং কম খরচে শক্তি ব্যবহার করতে সাহায্য করার চেষ্টা করছে।
ফরাসি সরকার কিছু আর্থিক সহায়তা প্রদান করে, বিশেষ করে ছোট কোম্পানিগুলির জন্য, যা বড় শক্তি খরচের কোম্পানিগুলির জন্যও প্রসারিত হয়।
লোকেদের তাদের বিদ্যুৎ বিল পরিশোধ করতে সাহায্য করার জন্য ফরাসি পরিবারগুলিকেও কিছু সহায়তা দেওয়া হয়েছে – একটি নির্দিষ্ট আয়ের সীমার মধ্যে যে কোনও পরিবার স্বয়ংক্রিয়ভাবে এই সহায়তা গ্রহণ করে।উদাহরণস্বরূপ, যাদের কাজের জন্য একটি গাড়ি প্রয়োজন তাদের অতিরিক্ত সহায়তা প্রদান করা হয়েছিল।
সামগ্রিকভাবে, ফরাসি সরকার জ্বালানি সংকটের বিষয়ে বিশেষভাবে শক্তিশালী নতুন অবস্থান নেয়নি, কারণ ভবনগুলির শক্তি দক্ষতা উন্নত করার জন্য বিভিন্ন আইন পাস করা হয়েছে।এর মধ্যে ভাড়াটেদের দ্বারা ভবিষ্যতে বিল্ডিং দখলের উপর নিষেধাজ্ঞা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যদি তারা একটি নির্দিষ্ট শক্তি রেটিং পূরণ না করে।
জ্বালানি সংকট কেবল ফরাসি সরকারের জন্যই সমস্যা নয়, কোম্পানিগুলির জন্যও সমস্যা, বিশেষ করে তারা নিজেদের জন্য সেট করা ESG লক্ষ্যগুলির ক্রমবর্ধমান গুরুত্বের কারণে।ফ্রান্সে, কোম্পানিগুলি শক্তির দক্ষতা (এবং লাভজনকতা) বাড়ানোর উপায় খুঁজে বের করার চেষ্টা করছে, কিন্তু তারা এখনও শক্তির খরচ কমাতে ইচ্ছুক, যদিও এটি তাদের জন্য অগত্যা সাশ্রয়ী নয়।
এর মধ্যে রয়েছে বর্জ্য তাপ পুনরায় ব্যবহার করার উপায় খুঁজে বের করার চেষ্টাকারী সংস্থাগুলি, বা ডেটা সেন্টার অপারেটররা কম তাপমাত্রায় সার্ভার ঠান্ডা করার পরে তারা নির্ধারণ করেছে যে তারা কম তাপমাত্রায় দক্ষতার সাথে কাজ করতে পারে।আমরা আশা করি এই পরিবর্তনগুলি দ্রুত ঘটতে থাকবে, বিশেষ করে উচ্চ শক্তি খরচ এবং ESG-এর ক্রমবর্ধমান গুরুত্বের কারণে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তি ইনস্টল এবং উত্পাদন করার জন্য সম্পত্তির মালিকদের ট্যাক্স বিরতির প্রস্তাব দিয়ে তার শক্তি সংকট মোকাবেলা করছে।এই বিষয়ে আইনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশটি হল মুদ্রাস্ফীতি হ্রাস আইন, যা 2022 সালে পাস হলে, জলবায়ু পরিবর্তনের বিরুদ্ধে লড়াইয়ে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে বড় বিনিয়োগ হবে।মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র অনুমান করে যে IRA প্রায় $370 বিলিয়ন (£306 বিলিয়ন) উদ্দীপনা প্রদান করবে।
সম্পত্তির মালিকদের জন্য সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য প্রণোদনা হল (i) বিনিয়োগ ট্যাক্স ক্রেডিট এবং (ii) উৎপাদন ট্যাক্স ক্রেডিট, উভয়ই বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
আইটিসি রিয়েল এস্টেট, সৌর, বায়ু এবং অন্যান্য ধরণের পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তিতে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করে যখন সংশ্লিষ্ট প্রকল্পগুলি লাইভ হয় তখন প্রদত্ত এককালীন ঋণের মাধ্যমে।আইটিসি বেস ক্রেডিট যোগ্য সম্পত্তিতে করদাতার মূল মূল্যের 6% এর সমান, কিন্তু নির্মাণ, সংস্কার বা প্রকল্পের উন্নতিতে নির্দিষ্ট শিক্ষানবিশ থ্রেশহোল্ড এবং প্রচলিত মজুরি থ্রেশহোল্ড পূরণ করা হলে তা 30% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেতে পারে।বিপরীতে, PTC হল যোগ্য সাইটগুলিতে পুনর্নবীকরণযোগ্য বিদ্যুৎ উৎপাদনের জন্য 10 বছরের ঋণ।
PTC-এর বেস ক্রেডিট মূল্যস্ফীতির জন্য সামঞ্জস্য করা $0.03 (£0.02) এর ফ্যাক্টর দ্বারা গুন করলে উৎপাদিত এবং বিক্রি হওয়া kWh-এর সমান।উপরের শিক্ষানবিশ প্রয়োজনীয়তা এবং বিদ্যমান বেতনের প্রয়োজনীয়তা পূরণ হলে PTC 5 দ্বারা গুণ করা যেতে পারে।
এই প্রণোদনাগুলি অ-নবায়নযোগ্য শক্তি উৎপাদন সাইটগুলির সাথে ঐতিহাসিকভাবে যুক্ত এলাকাগুলিতে অতিরিক্ত 10% ট্যাক্স ক্রেডিট দ্বারা সম্পূরক হতে পারে, যেমন পুরানো ক্ষেত্রগুলি, অ-নবায়নযোগ্য শক্তির উত্সগুলি থেকে উল্লেখযোগ্য কর রাজস্ব ব্যবহার করে বা গ্রহণ করে এবং যেখানে কয়লা খনি বন্ধ রয়েছে৷অতিরিক্ত "পুরস্কার" ঋণগুলি প্রকল্পে জমা করা যেতে পারে, যেমন নিম্ন-আয়ের সম্প্রদায় বা উপজাতীয় জমিতে অবস্থিত বায়ু এবং সৌর প্রকল্পগুলির জন্য 10 শতাংশ আইটিসি ঋণ।
আবাসিক এলাকায়, আইআরএগুলি শক্তির চাহিদা কমাতে শক্তি দক্ষতার উপরও ফোকাস করে।উদাহরণস্বরূপ, হোম ডেভেলপাররা বিক্রি বা ভাড়া দেওয়া প্রতিটি ইউনিটের জন্য $2,500 থেকে $5,000 ঋণ পেতে পারেন।
শিল্প প্রকল্প থেকে বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণ এবং আবাসিক ভবন পর্যন্ত, IRA নতুন শক্তি অবকাঠামোর উন্নয়ন এবং ট্যাক্স প্রণোদনা ব্যবহারের মাধ্যমে শক্তি খরচ হ্রাসকে উৎসাহিত করে।
আমরা যেমন দেখি সারা বিশ্বের দেশগুলো ক্রমবর্ধমান কঠোর আইন বাস্তবায়ন করছে এবং বিভিন্ন উদ্ভাবনী উপায়ে শক্তির ব্যবহার সীমিত করার এবং কার্বন নিঃসরণ কমানোর চেষ্টা করছে, বর্তমান শক্তি সংকট এই ব্যবস্থাগুলোর গুরুত্ব তুলে ধরেছে।এখন রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সময় তার প্রচেষ্টা চালিয়ে যাওয়ার এবং এই বিষয়ে নেতৃত্ব দেখানোর।
আপনি যদি জানতে চান কিভাবে Lexology আপনার বিষয়বস্তু বিপণন কৌশলকে এগিয়ে নিতে পারে, অনুগ্রহ করে একটি ইমেল পাঠান [email protected] এ।
পোস্টের সময়: মার্চ-23-2023